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发表于 2019-4-14 06:22:46 | 查看: 26| 回复: 0
  据长沙晚报掌上长沙(记者 陈焕明 实习生 张磊)报道。。商品住宅全装修政策深受社会各界关注。长沙推行全装修政策有何背景和。意义?如。何保障全装修房屋品质和◆。性能?长沙的全装修政策如●。何施行◇?今日。长沙市住建委相关负责人就。长沙推行商品住宅全装修进行政策答疑。回答市民普遍关注的问-。题。根据政策规定△。衡阳信息港长沙主城区全装修交付比=。例不低于■。70%。▪“长望。浏宁▽”全装修交付比。例不低于。30%▽。并形成逐步推广的过程和。态势。
  新中产消费者追求更具情感化、高级感的色彩。柔和。的光泽•、细腻的纹理变化○。2019大胆鲜明的个性色调以。及。柔和。富有活力的的色彩成为。家居装修关注的焦点。从○。戴蓓女士的报告中。书香门地从。一个新的高度感受到■。了这个时代赋予我们的责任和▪。使命。
  答:2006年1月。珠江实业开发的珠江花城桂苑是长沙第一个商品住宅全装修项目。此后万科、恒大◇、中海等企业相继开发建设全装修住宅。给。长沙全装修市场带来良好的示范效应。运达、先导。恒伟等本地企业陆续开发全装修住宅项目。受到○。消费者欢迎。。
  据统计。目前全市已实施约2000万平方。米的全装修住宅项目。2015年。为。推进、规范全装修市场•。长沙出台了《关于。加快推进全装修住宅建设的意见》。衡阳信息港2017年。长沙从。推进高质量发展和。供给○。侧结构性改革出发。按☆。照。品质长沙建设和★。推进行业转型升级的要求。根据国家和。省市文件规定。对。全装修政策进行了改进完善。出台了《关于△。进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》和。相关配套文件。将。全装修建设纳入了制度化★、规范化发展途径=。
  每位报考人员限报一个岗位。并使用。本人同=。一有效居民身份证进行报名和-。参加考试=。
  答:2008年8月1日。原建设部发布了《关于•。进一步加强住宅装饰装修管。理的通知》。要求各地制定出台相关扶持政策。引导。和◇。鼓励新建商品住宅一次装修到■。位或采用…。菜单式装修模式。逐步达到△。取消毛坯房…、直-。接向。消费者提供全装修成品房的目标。2013年。国务院办公厅发布《关于△。转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方▪。案的通知》。2016年。国务院办公厅发布了《关于-。大力发展装配式建筑的指导。意见》。明确推进全装修建设。2018年。新发布实施的国家标准《装配式建筑评价标准》规定装配式建筑应采用。防城港到越南一日游全装修。2014年▪。湖南省政府发布《关于▼。推进住宅产业化的指导。意见》□。明确要推动住宅建设方◆。式的转变。实现住宅设计标准化▼、装修一体化。
  推行全装修商品房能有效减少建筑垃圾、能源消耗及。碳排放。优化建造模式及。人居环境。加大成品交付和。遏制炒房。毛坯交付的住宅小区。装修噪音◇、垃圾等影响与。污染往。往。防城港到越南一日游持续数年。严重影响业主居住生活环境。实行△“拎包入住”的全装修模式▲。能彻底解决上述问。题◆。据测算。长沙推行全装修建设后。每年可减少装修垃圾约24万吨。此外▼。长沙市每年处理装修业主投●。诉及。纠纷逾1000起■。。近期更是出现了不诚信家装企业跑路引发的问。题●。倒逼长沙加快出台全装修政策。规范装修市场管。理。
  问○。:长沙推行全装修政策的主要内容有哪些。如。何保障全装修房屋的价格和△。质量?
  答:长沙全装修政策构建了市场竞争、主体责任、行政监管。相结合•。的管。理体系。对。全装修质量、价格、销售等进行了重点管。控。着力提升全装修工艺工法、实体质量和。“性价比◆。”▼。
  首先是严把。价质相符关○。长沙借鉴杭州、南昌•、武汉等地的做法★。确定市场规则、主体责任、行政监管○。和。法律武器四方。面相结合。。强力构建◁“四道▷。防线□”的有效管。控体系。
  一是坚持市场导□。向•。。要求项目销售前公示示范合。同。文本和。交付清单。建造多种样板房供业主参考和。选择。明确交付标准不得低于。样板房和。合。同▼。要求。确保价值对。等和…。信息透明。保障业主理性判断。买卖双方。按。照。市场规则和。契约精神确定交易行为。。通过买卖合▲。同▲。明确双方□。权利、责任与。义务□。
  那么升级后的书亦烧仙草较。之前的85tea有哪些区别呢?为。此•。书亦烧仙草的负责人也进行了解读。他说品牌升级后最大的受益者将△。是加盟商和。众多的消费者。首先是品牌形象全面升级。更能凸显时尚理念。有助于。帮助加盟者在▲。市场中赢取机会。其次是饮品的内容也全面升级▼。台湾香水柠檬、超级水果茶■、四季春燕麦茶、葡萄柚益菌多种饮品不但颜值高▷。口味也是别具一格•。产品差异化特色明显。管。理方。面●。书亦烧仙草也对•。原有的管▽。理模式进行了优化◆。试图通过全新的模式。打。造高效化的茶饮运营体系。助力加盟商轻松玩转店面经营。
  二是强化主体责任。房地产开发企业对。全装修建设负主体责任-。第三方。造价咨询机构由。开发企业在。市造价站官网随机抽取▪。造价咨询机构须独立公正的对。装修部分价格进行核定。并承担相应法律责任。确保全装修价格价质相符。
  三是加强行政监管▪。★。第三方-。造价咨询机构核算的全装修价格不得超过规定要求和。合◇。理范围。加强对。工程建设责任主体的监督。对。违法违规事项依法惩处并记入企业信用▲。档案。情节严重的纳入全装修☆“黑名单○”。形成高压监管。态势▽。
  四是依法解决争议。买卖双方▼。发生全装修争议时。应按•。照。合。同。约定进行合●。理协商。协商不成的。可依法申请仲裁或法院判决。开发企业或者造价咨询机构确有违法违规行为。。应按●。要求严格追究相关责任。
  其次是严把。质量安全关。文件要求◁。全装修纳入基本建设程序◇。办理施工许可证。进行质安监管。=。全装修施工过程中★。可建立业主开放日。让▪。业主参与。现场监督★。工程完工时◆。应按。要求进入分户验收•。由。业主签字确认◇。交付后◇。应按。国家规定实施质量保修制度▼。从。全装修开发、建设、交付等管。理环节进行闭合。管。理、切实保障质量安全。
  答:关于。全装修人工费标准调整至。140元/工日的问□。题。《湖南省建设工程造价管。理办法》(湖南省人民政府令第192号)第六条赋予了工程造价管☆。理机构及。时采集和。公布本行政区域人工、材料等市场价格和。造价信息●。为-。工程造价计价提供参考的职责▪。根据调查。现行长沙市实际市场装修人工单价达300元/工日是常态。当。市场实际值与。定额值明显不一致时。市住建委造价站依据省政府192号令及。时调整发布该人工费标准既有权限-。也是应尽=。的义务。所以。长住建发[2018]53号文件在。通过对•。实际人工费与。定额人工费对。比•。分析并报省造价总站同。意后○。将。人工单价由。120元/工日调整为=。140元/工日。
  保证范围为。主合。同◇。项下的主债权本金▲、利息(含罚息◁、复利)、违约金、损害赔偿
  关于。设计费用。、销售费用。▷、财务费用。计取问。题。这些计费项目都是依据工程造价相关文件和。《长沙市限价商品住房价格管。理暂行办法》(长发改价[2017]388号)设立的◆。也是客观发生了的费用。。但是。具体应计取多少费用★。。第三方=。造价咨询机构应当。根据文件规定和。实际情况来合。理核算◆。开发企业和◆。第三方。造价咨询机构应当◁。做好对。业主疑问。的解答工作。
  关于。全装修合…。同。的问☆。题。商品房网签和△。备案制度是依据《城市商品房预售管。理办法》(建设部令第131号)等法律法规开展的。目的是为=。了防止一房两卖。保障购房人的权益◁。开发企业和。购房人双方…。根据国家工商总局和。住建部公布的《商品房买卖合。同。示范文本》。协商达成合△。意后拟定合。同。条款并在。《期现房销售及。预售资金监管。系统》录入信息○。完成网上签约□。再打。印纸介质合。同。文本。双方。签字盖章。这是一项民事法律行为。。经签订的合。同▷。受民事法律法规保护和。约束。
  在。商品房买卖合☆。同○。示范文本以。外增加的内容。由。双方。协商达成一致意见。双方★。签字生效△。合▪。同。应是双方。共。同。意愿的体现。若不是合。同☆。签订人意愿的体现。当。事人可以。拒签◆。若消费者认为。开发商通过格式合◇。同▪。侵害了自。身权益。可依据职能职责向。工商部门反映。工商部门和…。住建部门将。严肃查处。
  答:目前发达国家几乎。没有家装公司○。全部由。开发商提供成品住宅。国内先进城市如。深圳、广州全装修住宅基本接近100%△。
  江苏省住建厅在▲。2010年发布了江苏省《成品住房装修技术标准》…。明确了到。2012年◆。苏南中心城区新建住宅“成品房”比。例达到。50%。其他地区为◁。30%☆。
  北京市住建委在。2015年底发布。北京市公租房…、经适房、限价房、棚户区改造安置房及。自•。住房全面实施全装修成品交房。
  浙江省2016年5月施行的《浙江省绿色建筑条例》率。先提出:到。2020年底。浙江新建多层和。高层住宅将。基本实现全装修。9月10日。浙江省又印发《关于。推进绿色建筑和。建筑工业化发展的实施意见》。提出“10月1日起△。。全省各市、县中心城区出让。或划拨土地上的新建住宅。全部实行全装修和。成品交付□。鼓励在。建住宅积极实施全装修。”
  徐汇地铁众多。但是道-。路盘错复杂▷。选房一定要亲测地铁步行十分钟之内的房子▪。九号线早高峰人流堪称上海之最▼。选在。徐汇租房•。一定要记得早起=。-。
  上海市政府2016年发布相关实施意见。提出自。2017年1月1日起。。外环线以。内城区新建商品住宅实施全装修比-。例达到□。100%。其它地区达到。50%。
  海南省住房与▷。城乡建设厅5月22日正式印发公布《海南省商品住宅全装修管。理办法(试行)》▷。提出海南从。2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修◁。
  南昌市2018年1月30日印发了《关于△。规范南昌市城区新建全装修住宅销售管-。理的通知》(洪房规〔2018〕1号)明确了新建全装修住宅管。理的要求。

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